佛山市顺德区龙江镇东华南路东侧地块

项目一期建设工程

定标报告

招 标 人： 佛山市顺德区慧德置业发展有限公司 招标代理： 广东粤能工程管理有限公司

2024 年 03 月 25 日

定标委员会组长（签名）： 定标委员会成员（签名）：

佛山市顺德区龙江镇东华南路东侧地块项目一期建设工程

定标报告

一、项目概况

1.建设地点：佛山市顺德区龙江镇东华南路东侧地块。

2.项目建设规模：本项目总建筑面积约为 62211.9m2，工程类别：建筑工程，属于

二类住宅用地兼商业用地，本次招标范围包含 3 栋高层住宅（1#楼：框架剪力墙加叠合 板工艺，建筑高度 79.95m，地上 26 层； 7#、8#楼：框架剪力墙工艺，建筑高度 79.4m， 地上 24 层；）、1 层地下室（框架剪力墙结构）、室外园建绿化、展示区园建绿化、精装 修【交标套内样板房、地下室会所、展示区售楼部、场外样板房、地上会所、办公室、 厨房餐厅、连廊，不含住宅套内批量、住宅公区（负一层、首层、标准层电梯厅）】及

安装工程；暂定 1#楼采用装配式结构形式，7#、8#楼采用非装配式结构形式，具体以装 配式专家评审会意见为准。

3.为更好控制项目质量，节约成本，加快施工进度，缩短工程，本项目需采用建筑 信息模型(BIM ）技术应用，进行建筑构件建模，模拟施工，实现现场建模等可视化管理。

4.为积极响应广东省住房和城乡建设厅《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展 的实施意见》（粤建市〔2021〕234 号）以及佛山市住房和城乡建设局《关于印发佛山市 房屋建筑项目智能建造水平评价指引（试行）的通知》等相关要求。通过智能建造，加 快推动新型建筑工业化发展及建筑机器人应用，提高建筑工程品质，保障现场施工安全， 降低人工劳动强度，提高生产作业效率，缩短工程建造周期，减少建筑材料浪费，提升 建筑绿色环保水平，节约资源保护环境，推动传统建筑业转型，实现高质量发展。

定标委员会组长（签名）： 定标委员会成员（签名）：

5. 计划工期：720 日历天，自开工令记载的开工之日起至工程竣工验收合格之日止。 其中关键节点工期：展示区、售楼部 60 日历天达展示区联合验收条件；装配式货

量区 120 日历天达预售节点；非装配式货量区 160 日历天达预售节点。本工程为精装修 竣备，须不晚于竣备前 10 个月提供精装修单位进场施工工作界面，须不晚于竣备前 6 个月开始进行园林工程施工。

具体各单位工程开工日期以监理单位审批的各单位工程开工令记载的日期为准。

注：（1）因中标人的原因导致工期延期的（遇不可抗力因素除外），则中标人需按 延误工期条款支付招标人相关违约金。总工期除不可抗力规定的天气、政府发文或通知 外，不因天气、假期（含春节）及办理建设工程各方面所需手续等因素而延后。

• 2）本合同工程中的关键节点工期，中标人必须采取一切措施保证，不允许延误。

6. 本招标工程共分 1 个标段，各标段招标内容、规模：

1. 本次招标内容为佛山市顺德区龙江镇东华南路东侧地块项目一期建设工程，具

体内容以招标人提供的相关资料和要求为准。

2. 承包范围：

• 1 ）按照招标文件及合同约定的范围、招标人批复的施工图和工程量清单进行施

工总承包，包括但不限于包人工、材料、设备、质量、安全生产、文明施工、用工实名 制管理、绿色施工、工期、承包范围内工程验收通过、移交、结算、资料整理、施工总 承包管理和现场整体组织、专业协调配合、保修等，包括但不限于：地下工程；地上工 程；交标套内样板房、地下室会所、展示区售楼部、场外样板房、地上会所、办公室、

定标委员会组长（签名）： 定标委员会成员（签名）：

厨房餐厅、连廊，不含住宅套内批量、住宅公区（负一层、首层、标准层电梯厅）的硬 装精装修工程；基坑支护工程；室外及展示区园建绿化工程；给排水工程；冷凝水工程； 防排烟工程；消防水工程；气体灭火系统；电气工程；火灾自动报警工程；泛光照明工 程；人防工程；智能化工程；三网工程；配套工程。具体内容详见施工图纸及工程量清 单。

• 2）检测工程：除桩基检测、支护检测、支护监测、主体结构检测、钢结构检测、

后锚固件拉拔试验、外墙节能构造钻芯、外墙饰面砖粘结强度、主体沉降观测、室内空 气质量检测、土壤氡浓度检测、施工前后周边房屋鉴定、人防工程防护设备产品与安装 质量检测外，其他属于中标人承包范围内的一切应检测内容均由中标人负责，并承担相 关费用；需配合招标人直接发包的检测/监测/观测单位进行工作，因配合增加的一切相 关费用综合考虑，不予单独计算。

• 3 ）协助配合相关部门结（决）算审计、工程保修、编制设计变更的造价分析报

告、竣工图编制、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档（含入档资料 整理的相关费用）等工作。

• 4）受招标人委托办理施工报建（含建设工程提前介入手续）直至工程竣工验收。

施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程 质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若有）、施工合同备案 手续、施工许可手续。

（5）中标人配合招标人组织竣工验收，包括规划验收、环保验收、消防验收、人 防验收等分部分项工程验收。中标人负责组织节能工程、防雷工程等专项工程的竣工验 收及办理备案手续，并负责及协助各分部分项的专业验收和各专业施工单位的验收手续

定标委员会组长（签名）： 定标委员会成员（签名）：

及证明，按要求整理工程竣工验收资料并移交档案馆取得《建设工程竣工档案接收证明 书》或《城市建设档案验收证书》。

• 6）负责施工管理配合服务，对由招标人另行发包的其他工程提供配合服务工作，

包括但不限于工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。

• 7）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、

公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管、环保等。

上述具体内容以招标人的要求为准。如果招标人决定某专业不实施或进行实施方案 调整的，中标人应予以配合，不视为招标人违约，不得以此为理由向招标人进行索赔或 补偿，工程款相应调整。中标人需与专业分包单位签订专业分包合同，并配合做好施工 管理工作。

• 8 ）本次承包范围不包含：桩基检测、支护检测、支护监测、主体结构检测、钢

结构检测、后锚固件拉拔试验、外墙节能构造钻芯、外墙饰面砖粘结强度、主体沉降观 测、室内空气质量检测、土壤氡浓度检测、施工前后周边房屋鉴定、人防工程防护设备 产品与安装质量检测、给水工程（供水总表至分户表，包括不限于泵房设备、供水总表、 分户表）、精装修工程（住宅套内批量、住宅公区（负一层、首层、标准层电梯厅））、 白蚁防治等施工或采购项目。

7. 招标控制价（预算价）：239145190.86（元），最高投标限价：216761201.00（元） 8.承包方式：

定标委员会组长（签名）： 定标委员会成员（签名）：

综合单价（采用模拟清单部分） + 固定下浮率（采用定额下浮部分）合同：包括但 不限于包工、包料、包机械设备、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包结算、包 验收（合格或以上）、包资料移交（档案馆归档）、包垃圾（含建筑垃圾等）清运、包完 工清场、包环境保护、包水电费用、包安装、包调试和联合调试、包检验（含承包范围 内的工程材料检验）、包工程保险、包检测（除上述第 2.6.2（2）条约定外，其他检测 全部由承包人负责。包括但不限于幕墙四性检测、门窗类检测、防雷、节能、燃气等一 切的检测费用）、全场保洁、安全设施和职业防护设施三同时相关服务、包材料设 备采保费、包成品保护、包高温补贴、规费、税金、包工程其他相关评审费用、包施工 总承包管理和现场整体组织、包专业协调配合、包保修等，包含承包人在履行本合同过 程中应当预见及可预见的全部费用。具体详见第五章合同条款及格式合同协议书第 四条规定。

9.工程质量要求：执行国家、省、市或行业现行的工程建设质量验收标准及规范， 须达到合格或以上验收质量等级标准。确保获得佛山市建设工程优质奖，争取获得广东 省建设工程优质奖。本项目设有获奖奖罚机制，具体详见合同条款。

10.安全文明施工要求: 执行国家、省、市或行业现行的安全生产、文明施工管理 相关规定，达到零事故。确保获得佛山市房屋市政工程安全生产文明施工示范工程， 争取获得广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工程。本项目设有获奖奖罚机制， 具体详见合同条款。

11. 维稳目标：不出现拖欠、克扣劳动者工资引发影响公共秩序的事件，如民工上 访、聚众闹事、斗殴、游行、阻工等相关事件。

定标委员会组长（签名）： 定标委员会成员（签名）：

二、评标情况

佛山市顺德区龙江镇东华南路东侧地块项目一期建设工程 招标项目（以下简称本 项目） 由招标人按规定从广东省综合评标专家库中随机抽取了 5 名专家组建本项目评 标委员会，于 2024 年 03 月 18 日在佛山市顺德区公共资源交易中心评标 505 室召 开评标工作。经评标委员会评审，推荐了本项目的定标候选人，定标候选人名单如下（排 名不分先后）：

定标候选人名单

序号	投标人名称
1	主:广东美城建筑工程科技有限公司；成:广东顺铁建设有限公司
2	科兴建工集团有限公司
3	豫兴建筑工程有限公司

本项目于 2024 年 03 月 20 日 13 ： 00 至 2024 年 03 月 23 日 13 : 00 进 行了评标结果公示，公示期间未收到投标人或其他利害关系人对评标结果提出异议或投 诉。

三、定标依据

• 1）本项目招标文件（含澄清、修改、补充文件）；

• 2）评标报告等相关资料；

• 3）定标候选人投标文件；

• 4）本项目前期基础资料；

定标委员会组长（签名）： 定标委员会成员（签名）：

• 5 ）佛山市政务服务数据管理局等七部门关于印发《佛山市工程建设项目评标定

标分离管理办法（暂行）》的通知（佛政数[2020]22 号）；

• 6 ）佛山市政务服务数据管理局等七部门关于印发《佛山市工程建设项目评标定

标分离操作导则》的通知（佛政数[2020]25 号）；

• 7 ）佛山市政务服务数据管理局等七部门关于规范应用工程建设项目评标定标分

离办法的通知（佛政数[2021]32 号）；

• 8）其他与本项目有关的资料。

四、监督小组与定标委员会的组建情况

• 1）招标人按规定组建本项目的监督小组，监督小组由 3 名成员组成，对本项目

定标过程进行全过程监督。

• 2）定标委员会由招标人依据《佛山市政务服务数据管理局等七部门关于印发佛

山市工程建设项目评标定标分离管理办法（暂行）的通知》（佛政数〔2020〕22 号）、《佛 山市政务服务数据管理局等七部门关于印发佛山市工程建设项目评标定标分离操作导 则》的通知》（佛政数〔2020〕25 号）要求组建，共 7 名。其中担任定标委员会组长 的为 ，定标委员会成员 由定标委员会组长从本单位直接指定，定 标委员会成员 在佛山市公共资源交易综合信息化平台 中已经录入定标备选人员名单中随机抽取 ，定标委员会成员及相关信息如下：

定标委员会组长（签名）： 定标委员会成员（签名）：

序号	姓名	备注
1		组长
2		直接指定
3		直接指定
4		随机抽取
5		随机抽取
6		随机抽取
7		随机抽取

五、定标过程

• 1）本项目定 标委员会，于 2024 年 3 月 25 日在佛山市顺德区公共资源交易

中心评标 503 室召开定标工作。

• 2）定标办法：本项目定标方法采用 票决定标法 的 直接票决方式 进行定标，

推荐中标候选人 1 名。

• 2）定标规则：详见招标文件第四评定分离办法。

• 3）定标程序 首先由招标代理准备定标所需各定标候选人投标文件以及清标资料，向定标委员

会汇报评标结果、介绍定标原则于方法、操作等；

随后，定标委员会成员依据招标文件规定的定标办法、定标规则量化打分、汇总， 按照定标候选人的综合得分进行票决，推荐中标候选人，明确定标理由并签名确认。具 体情况如下：

定标委员会组长（签名）： 定标委员会成员（签名）：